Как расположить баню на участке

Общие сведения

Условия размещения бани

При строительном процессе следует выдерживать все дистанции, которые оговорены по санитарным нормами правилам.

ОбъектРасстояние
Граница участка, который прилегает, есть дренажный сток и канализационный слив1 метр
Граница рядом расположенного участка, если вода будет стекать в канаву для слива3 метра
Туалет, жилой дом8 метров
Проезд или улица5 метров
Окна дома, который примыкает4 метра

Чтобы исключать возгорание, то при строительном процессе следует соблюсти несколько следующих правил.

Конструкционный материалОгневая дистанция между соседними строениями и баней
Оба сделаны из негорючих строительных материалов (камня, бетона и кирпича)6 метров
Один горючий, второй нет8 метров
Оба легковоспламеняющиесяБольше 10 метров
Разновидность нарушенияРазмер штрафа
Санитарные правилаОт 100 до 500 рублей
Пожарная безопасностьОт 2 000 до 3 000 рублей
Повреждение грунта (затопление участка)От 3 000 до 5 000 рублей

О брусе

Преимущества бруса

Очень важно осуществлять строительство бани правильно, причем не только в плане правовых вопросов, но и технологии. Главным достоинством бруса будет простота строительства с нуля посредством такого материала

Помимо этого, брус выгодно отличается среди остальных материалов, которые используют для строительства бань, даже на фоне аналога (оцилиндрованного бруса). Главные плюсы бруса выглядят так:

  • Простота работы, за счет чего баню можно построить своими руками, не прибегая к услугам специалистов.
  • Стандартный брус имеет минимальный коэффициент усадки в сравнении с остальными деревянными материалами.
  • Баня из бруса будет куда дешевле, чем при применении остальных строительных материалов.
  • Особый брус для бани может быть с подготовленными креплениями с завода, что ощутимо упростит процесс установки.

И все-таки несмотря на качества, описанные выше, следует понимать, что брус будет рознь брусу. Именно по этой причине, раз уж мы выстраиваем деревянные бани, следует выбирать материалы с умом, чтобы избегать негативных последствий.

Выбор бруса для бани

Древесное качество будет непосредственно влиять на свойства строения, и потому следует уделять данному вопросу много внимания. При выборе сразу же проверяйте брус на целостность – даже малозначительные изъяны и дефекты должны отсутствовать в полной мере. Дело в том, что все повреждения имеют накопительный эффект, из-за чего маленькая трещинка со временем может привести к повреждению и даже древесному разрушению. Следует понимать, из какой древесины лучше выстраивать баню, а от чего следует отказаться. Древесная поверхность не должна быть с пятнами синего цвета, и наличие таких изъянов всегда будет говорить о гниении материала внутри, что с огромной поверхностью спровоцировано опасными и очень вредоносными микроскопическими организмами. Естественно, применять это дерева при выстраивании бани (и остальных зданий) категорически запрещено. Если при визуальном рассмотрении бруса были отмечены следы повреждений от грызунов или жуков, то этот материал не подойдет для банного обустройства. Отличные бруски отличаются гладкой и ровной поверхностью трещин, вмятин, перекосов и изгибов. Наличие всех перечисленных признаков будет гарантией того, что материал недолговечный.

Где для бани самое место?

Поставить баню можно несколькими способами: отдельно стоящую, пристроенную, в доме. Каждая имеет свои особенности, плюсы и минусы.

Баня в доме

Проект дома с баней внутри

Такой вариант подходит для экономии места на участке. Внутри дома еще на этапе планирования делается гидроизолированное помещение под баню. Обычно это сухая парилка, как в сауне с электрической печкой или инфракрасным подогревом. Русская баня с влажным паром не самый лучший вариант внутри дома. Делают баню внутри дома обычно небольшую с отдельным моечным отделением.

Пристроенная баня

Пристрой не самый безопасный метод поставить баню. Например, в дачных домиках метод вообще, противопоказан.

Пристроить баню к жилому дому можно выполнив тщательную гидроизоляцию и при правильной системе слива. Дымовая труба должна выходить так, чтобы дым и искры не попадали на дом и окна.

Выполняют такой пристрой на привязанный фундамент, обычно такой же, как под основным домом, но облегченный.

Отдельно стоящая баня

Баня из бревна на большом частном участке, размер сруба 9х4 м

Сепаратизм всегда считался одним из лучших вариантов, особенно если это касается русской бани. Ведь высокие температуры и влажность нехорошо сказываются на основном доме, кроме всего прочего, такое соседство просто небезопасно. Особенно это касается бани из дерева и пиломатериалов. В отдельно стоящей бане проще разместить сток, вентиляционную систему и печку.

Для того чтобы поставить баню совсем необязательно собирать сруб от начала до конца. Можно сэкономить и залить фундамент самостоятельно, как это сделать можно прочитать в статье (Как сделать фундамент под баню своими руками). А коробку приобрести готовую. Срубы под баню продают:  «под усадку», «камерной сушки». Также строительные компании предлагают готовые вариант срубов, которые привезут на участок и обираются по схеме. Не нужно будет выпиливать угловые соединения и продумывать стыковки. Актуальной остается услуга «под ключ», когда поставить баню полностью доверяется специалистам. Остается правильно выбрать место где конструкция будет установлена.

Цена строительства под ключ начинается от 15 000 руб. Зависит от выбора материала, сложности проекта  удаленности будущего строения от городской черты.

Проект бани

Для выполнения готовой бани на даче нужно соблюдать определенную последовательность действий. Прежде всего определяются с проектом. Этот шаг можно поручить профессионалам.

Фото бани на даче очень разнообразны и помогут выбрать подходящий дизайн.

На выбор вида современной бани влияют ваши желания, финансы и наличие свободной территории на участке. Согласно технике безопасности, баню не рекомендуют размещать около дома или соседских построек.

Баня 4*5 метров состоит из комнаты отдыха, душевой и парилки.

Бани с террасой аналогична предыдущему варианту, но выполняется с террасой. Она дает возможность отлично отдохнуть всей семьей.

Баня с предбанником предполагает наличие предбанника, к котором можно, например, складывать дрова.

Где можно строить гигиеническое сооружение

Постройка бани по закону возможна на любом участке, находящемся в личной собственности, при условиях, что она размещена в соответствии с существующими нормами и не используется в коммерческих целях. Понятие нормы и означает необходимость соответствия существующим правилам, которые предусматривают, на каком расстоянии следует размещать объекты.

Пожарные правила на небольшом дачном участке не всегда удается соблюдать из-за отсутствия пространства, так же как и санитарные

В таких случаях во внимание принимаются нормы СНиП. Начиная с 2010 года они рассматриваются на уровне законодательных постановлений

На участкеВ деревне

Разрешение на строительство бани можно получить при следующих формах землевладения:

  • находящихся в частной собственности, с построенным частным жилым домом, независимо от его местонахождения (частный сектор в городе, ПГТ, районном центре, сельской местности или в деревне);
  • форме владения – личном подсобном хозяйстве (ЛПХ), где разрешена не только постройка ИЖС, но и возведение хозяйственных строений, а также сельскохозяйственная деятельность;
  • участке, состоящем в СНТ, где можно строить жилые дома, заниматься садово-огородными работами и в небольшом количестве держать домашний скот;
  • дачных наделах, состоящих в дачном потребительском кооперативе (ДПК), если позволяют размеры участка и правила, предусмотренные уставом.

Нормы и правилаСхема размещения объектов на участках ИЖС и СНТ согласно СНиП и СанПиН

Разрешение на строительство можно получить, предоставив рабочий проект и схему расположения остальных построек, указав строительные материалы и тип предполагаемого гигиенического объекта (сауну, баню, парилку). Если для строения, отображенного на рабочем проекте, требуется разрешение, выясняется вопрос о необходимости регистрации.

Парилка, получившая статус капитального строения из-за особенностей проекта, должна быть обязательно зарегистрирована. Это существенно облегчит в дальнейшем жизнь владельцу, если у него возникнут трения с соседями, необходимость продать частную собственность или передать по наследству. Страхование и дарение имущества тоже потребуют обязательной регистрации.

Нормы СНиПНормативные дистанции от забора согласно нормам СНиП

Размещение бани на участке: требования и правила

Документация при размещении бань на земельных участках

  • СНиП 30-02-97. Он содержит основные правила застройки индивидуальных участков и является главным документом, который рекомендуется тщательно изучить, прежде чем приступать к строительству.
  • СП 11-106-97. Нормативный акт для помощи в создании проекта застройки. Изучив его, вы сможете спроектировать и построить баню по всем правилам. Это избавит вас от различных недоработок и исправлений в будущем. Кроме того, акт содержит информацию обо всех тонкостях сложной процедуры согласований и утверждений: куда обращаться, какие документы представить, каким образом ускорить процесс.

Давайте попробуем собрать из них основную информацию в один своеобразный путеводитель.

Требования пожарной безопасности при расположении бани

Штукатуркой цементно-песчаным раствором по сетке из металла.
Листом оцинкованного металла поверх огнестойкой поверхности стены или через теплоизолятор.
Деревянные стены закрываются асбестовым картоном с мерами предосторожности в отношении самого материала.

Пол перед топкой накрывается листом металла размером 50х70 см и более. Лист крепится к основанию шурупами. Место прохода дымохода через перекрытие должно иметь специальную разделку. Дополнительно стык дымохода с потолком нужно защитить песчаной ловушкой. Это убережет помещение от искр, если в дымоходе возникнут трещины. Противопожарные правила запрещают использование для дымохода асбестовых и металлических труб в связи с их сильным разогревом во время работы печи. Трубы коаксиального вида использовать можно, так как они имеют двойные стенки с огнестойким тепловым изолятором, размещенным между ними. Обычно им служит каменная вата. В бане должны быть средства пожаротушения — пожарные щиты или огнетушители.

Нормативные расстояния при размещении бани на участке

  • Расстояние от бани до жилого дома принимается не менее 8 м.
  • Расстояние от колодца до бани принимается не менее 12 м, это связано с загрязнением грунтовых вод.
  • Относительно соседей правила размещения бани на участке гласят, что от нее до границы их владений должно приходиться не менее 8 м.

Эти нормативы нужно учитывать не только в границах одного участка, но и при размещении строений на смежных участках. Другими словами, если расстояние между баней и ограждением — 3 метра, то капитальный дом на смежном участке строится минимум в 5 метрах от данной точки. Еще один важный момент размещения бани на участке связан с тем, чтобы не лишать солнечного света даже небольшой части соседнего владения. Согласно правилам, тень, которую отбрасывает ваше строение, не должна находиться на смежном участке. Этим вы можете причинять неудобства соседям. Рекомендуемое расстояние постройки от забора равно высоте самой постройки. Небольшие отклонения от правил соседи по участкам решают между собой в письменной форме, чтобы при смене собственника участка избежать ненужных проблем.

Санитарные правила при проектировании бани

  1. В семейной бане воздух нужно менять после каждой процедуры в парилке.
  2. Каждый парильщик должен иметь свое место на полке. При большом количестве людей для сидения нужно брать с собой коврик, а после посещения парной его промывать.
  3. После парилки необходимо обязательно смывать с себя пот. Лучше всего использовать для этого теплый душ.
  4. В чужой бане надевайте резиновые тапочки — кожный грибок вам не нужен.
  5. По окончании парных процедур хорошо промойте пол и полки в парилке большим количеством воды.

  • Печь в бане должна быть достаточно мощной и теплоемкой.
  • Полная замена воздуха в парилке должна обеспечиваться вентиляцией за короткое время.
  • При отделке бани исключаются для использования синтетические материалы: пенопласты, фанера, пластик, монтажная пена, краски, лаки, антисептики и другие.
  • Конструкция полков парилки должна предусматривать под ними удобный доступ к полу для его помывки и уборки листьев, опавших с веников.
  • Канализация должна обеспечивать быстрое удаление сточной воды после уборки помещений. Устройство водослива в парилке обязательно должно быть.
  • В качестве водоснабжения подойдет теплый душ.

tutknow.ru>

Фундамент

Фундамент – основополагающая часть бани, без которой невозможно обойтись. Чем тяжелее материал и больше здание, тем мощнее должна быть основа, чтобы выдерживать все факторы воздействия.По своему усмотрению делать фундамент не стоит, лучше выполнять все работы по проекту. В нем указываются все ключевые моменты, которые повлияют на процесс строительства.

  1. Максимальная точность глубины, на которую закладывается фундамент. Нужно учитывать глубину выводов пола и глубину промерзания грунта;
  2. Периметр бани, то есть, ее длина и ширина;
  3. Послойная разметка всего фундамента (подушки, каркаса и прочих элементов);
  4. Уточнение отдельных деталей – фундамента под бассейн или печь.

Тип будущего фундамента можно выбрать самостоятельно. Ленточную основу выбирают для небольших и легких конструкций, столбчатый фундамент подходит для построек из дерева. Плитная основа пригодится для внушительных зданий – к примеру, для двухэтажной бани большой площади.

Обязательно нужно знать тип грунта на своем участке – в некоторых случаях с задачей справиться невозможно, если, к примеру, на водянистом грунте построить настоящий банный комплекс в несколько этажей. Поэтому выбирать основание нужно грамотно, с учетом особенности земли. Но есть «золотая середина» — фундамент, подходящий для разных видов бань.

На сваях


Свайный фундамент является самым надежным – он хорошо держит нагрузки, подходит для участков с перепадами высот и большим уровнем промерзания грунта.

Он легко переносит небольшие деформации, держит вес многоэтажных конструкций, а также отличается повышенной прочностью.

По сути, свайный фундамент представляет собой несколько вбитых в землю балок, которые соединяются несущими балками или плитами.

В зависимости от грунта можно выбрать одну из четырех технологий возведения свай.

  1. Вдавливаемые, которые опускаются под землю с помощью гидравлических машин;
  2. Набивные – их заливают бетоном в заранее подготовленную скважину;
  3. Винтовые – они работают по принципу саморезов, то есть, вкручиваются в грунт;
  4. Забивные, которые забиваются в землю специальным приспособлением.

В зависимости от вида будущей бани, материал для изготовления фундамента выбирают разный — к примеру, для легких конструкций из пеноблоков или дерева можно взять обработанные сосновые сваи. Для тяжелых конструкций подойдут стальные трубы или армированный железобетон, а вот для неустойчивых болотистых почв стоит использовать комбинированные конструкции из армированного бетона и стали.

Важно понимать, что свайный фундамент потребует значительного вливания денежных средств, ведь ему нужны земельные работы и много бетона. Не зря же считается, что фундамент «съедает» основную часть бюджета на строительство бани

Затраты себя оправдают – баня на свайном фундаменте прослужит много лет.

Какой материал лучше закупить под баню

Готовый комплект из оцилиндрованного бревна под строительство бани

Брус, бревно для бани не стоит брать большого сечения. Бруса достаточно 100х100, 100х150, клееный можно взять меньше. Бревно берут сечением до 150 мм. Работать с тонким материалом проще, а утеплять строение все равно придется.

Чтобы поставить баню, совсем необязательно собирать сруб от начала до конца. Можно сэкономить: залить фундамент самостоятельно, коробку приобрести готовую. Срубы под баню продают:  «под усадку», «камерной сушки». Также строительные компании предлагают готовые вариант срубов, которые привезут на участок, собираются по схеме. Не нужно будет выпиливать угловые соединения, продумывать стыковки. Актуальной остается услуга «под ключ», поставить баню полностью доверяется специалистам. Остается правильно выбрать место, где конструкция будет установлена. Цена строительства под ключ начинается от 15 000 руб. Зависит от выбора материала, сложности проекта  удаленности будущего строения от городской черты.

Процедура регистрации построенного объекта

Баня требует обязательной государственной регистрации в качестве объекта недвижимости. Только в этом случае у собственника появляется право собственности на строение.

Решение о регистрации зависит от момента постройки. Если имеется уведомление и акт из администрации, они подаются вместе с остальными документами в Росреестр.

Если же баня построена самовольно без разрешения местной администрации, ее можно зарегистрировать по упрощенной схеме в порядке дачной амнистии. Данная возможность устанавливается в соответствии с ФЗ № 93 от 30.06.2006.

Зарегистрировать баню можно одним из следующих способов:

  • лично через многофункциональный центр или территориальный отдел Росреестра;
  • онлайн через сайт Росреестра и Госуслуги;
  • по почте.

При подаче заявления через сайт Росреестра, необходимо выполнить следующие действия:

  1. Выбрать сервис «Подать заявление на государственную регистрацию прав».
  2. Зайти в раздел «Регистрация права собственности». Здесь можно выбрать соответствующий раздел — регистрацию права на единственного собственника, общей долевой или совместной собственности.
  3. Заполнить данные о постройке, выбрав поле «нежилое помещение». Указать кадастровый номер и площадь объекта, адрес расположения. Внести личные данные собственника и его контактный адрес.
  4. Заполнить данные о правообладателе и согласие на обработку данных.
  5. На следующей стадии приложить электронные версии документов.

На завершающей стадии документы направляются на регистрацию онлайн-способом. Данный вариант подходит для владельцев электронной цифровой подписи.

Это экономия времени, не требующая личного обращения при подаче заявления. Если после проверки не выявляются нарушения, предоставляется выписка из ЕГРН о внесении данных в реестр.

При личном обращении в Росреестр или МФЦ, документы подаются в копиях. Сотрудник проверит оригиналы на соответствие. Предоставляется расписка о получении документов и заявления. Указывается дата повторного визита. Во время следующего обращения можно получить выписку с данными о регистрации.

Пакет документов для регистрации включает следующее:

  • заявление или декларация в случае не капитального строения;
  • гражданский паспорт собственника;
  • правоустанавливающий документ на землю и выписка из ЕГРН;
  • межевой план;
  • технический план;
  • разрешение на строительство (не требуется, если постройка не капитальная);
  • квитанция об оплате государственной пошлины — 350 рублей за легкую конструкцию, 2000 для бани, построенной по разрешению.

Сотрудник Росреестра оформит постройку в течение 7-10 дней. По итогам работы данные вносятся в государственный реестр, о чем собственник получает выписку из ЕГРН.

Регистрация бани

Часто у владельцев участков возникает вопрос о том, можно ли зарегистрировать баню, которая построена ранее без разрешительных документов. При наличии самостроя могут возникать определенные проблемы, но изменения в законодательстве позволяют решить проблему, как зарегистрировать баню на участке ИЖС, ЛПХ или дачном владении. Несмотря на то, что самострой считается гражданским правонарушением, такую регистрацию можно пройти без какого-либо наказания, но при условии, если строение соответствует действующим нормам. В частности, есть вариант, представляющий интерес: вам не остаётся выбора, кроме как зарегистрировать баню по дачной амнистии.


Если в прежние времена наличие бани на земельных участках садовых товариществ не приветствовалось, а потому не узаконивалось, то в наше время право их строительства есть у любого владельца, а потому следует подумать о том, как сделать строения законной частной собственностью с правом наследования.

Значительно упрощается решение вопроса, как зарегистрировать баню в 2017 году. Этому способствуют различные подзаконные акты и решения правительства.

Дачная амнистия, продленная на 2018 год, позволяет разобраться с проблемой, как зарегистрировать баню на дачном участке, даже при наличии самостроя. На участках ИЖС и ЛПХ можно зарегистрировать баню по декларации. Одно следует учитывать, что все действия обязательны, если строение относится к категории капитального. Маленькие баньки могут спокойно эксплуатироваться без регистрации. Не рекомендуется думать о том, как зарегистрировать дом, как баню (конечно, если баня не имеет вид двухэтажного особняка с жилыми помещениями). Все строения должны регистрироваться в соответствии со своими функциями.


Для регистрации ранее построенной бани в соответствующее муниципальное учреждение (кадастровый орган по месту расположения земельного участка) подаются следующие данные:

  1. Декларация или заявление с указанием адреса расположения участка и адреса самой постройки.
  2. Цель и назначение вспомогательного строения.
  3. План строения с указанием его категории, площади, количества этажей.
  4. Конструкция бани с расшифровкой использованных материалов, типа печи и описанием внутренних помещений.
  5. Наличие инженерных коммуникаций: канализация, вентиляция. Особо отмечается подведение водопровода, в т.ч. собственного от колодца или скважины; схема отведения сточных вод и дренажа.

Эти данные предоставляются дополнительно к комплекту документов, указанных выше, для получения разрешения на строительства.

Заключение

Проектирование и тщательное продумывание всех деталей – залог успешного строительства бани. Совсем не обязательно обращаться за чертежом в проектно-сметную организацию, ведь все можно сделать своими руками. Линейка и карандаш – технология надежная, но уже устаревшая, теперь на помощь строителям приходят различные компьютерные программы, позволяющие точно рассчитать все размеры бани и составить смету расходов.

Но если нет желания возиться с чертежом самостоятельно, можно купить готовый типовой проект на одном из специализированных сайтов

Важно только понимать, что учесть все нюансы невозможно, поэтому нужно всегда быть готовым к дополнительным расходам

Поделитесь в социальных сетях:FacebookTwittervKontakte
Напишите комментарий

двенадцать + четырнадцать =

Adblock
detector