Расположение бани на участке

Основные требования к строительству

Банное помещение должно соответствовать требованиям, предъявляемым не только к строениям, предполагающим наличие разрешения. Следует руководствоваться строительными, санитарными и противопожарными правилами.

Общие строительные правила и нормы, установленные в “Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения” приказом Минрегиона РФ от 30.12.2010 №849 (далее — СНиП 30-02-97), учитывают определенные особенности:

1. Баня должна находиться на расстоянии не менее 1 м от соседнего участка. Если у соседей есть деревянные строения, расстояние до них должно составлять не менее 15 м.
2. Банное помещение располагается не ближе, чем в 8 м от жилого дома.
3. От бани до леса должно оставаться не менее 15 м, до высоких деревьев — 4 м, до кустарников — 1 м.
4. Желательно поставить сооружение в 12 м от колодцев с питьевой водой.
5. Строение должно находиться на небольшой возвышенности, это предотвратит его подтопление.
6. При подготовке котлована для фундамента следует убедиться в отсутствии под ним инженерных коммуникаций.

Эти и другие правила обусловлены функциональностью постройки и безопасностью ее использования.

Как правильно оформить баню на земельном участке

После возведения строения, как отдельно стоящего капитального здания, требуется его регистрация в Росреестре.

Если здание возводилось без пакета бумаг (в одно время разрешение не требовалось), тогда можно объект зарегистрировать по упрощенной схеме «дачная амнистия». Это прописано ФЗ от 30,06,2006 № 93-ФЗ.

Для обязательного узаконивания необходим технический паспорт (план) на строительство.

Регистрацию права собственности можно сделать способами:

• в Росреестре, МФЦ лично;
• письмом с уведомлением;
• онлайн на сайте Росреестра.

Для примера:

1. Подача заявления онлайн-сайт Росреестра – выбор закладки «кадастровый учет»

1. Заполнение формы пошагово

1. Приложенные копии (сканированные документы с четкими печатями и подписями, датами).
2. Оплата услуг (приложение квитанций из банка), получение подтверждения заявки.
3. Получение выписки из ЕГРН.

Необходимые документы:

• заявление;
• паспорт и копия;
• правоустанавливающие бумаги на землю, выписка из ЕГРН;
• земельный план;
• разрешение на стройку;
• техпаспорт;
• квитанция об уплаченной государственной пошлине.

В течение 10 дней идет оформление постройки. На руки хозяину выдают выписку из ЕГРН с соответствующей записью.

Если баню не регистрировать

Если хозяин посчитал, что регистрация не нужна, тогда может быть следующее:

1. Штраф 20% от суммы налога, которую не выплатили. Если баня больше 50 м2, тогда нужно будет заплатить полную сумму налога в течение трех лет и штраф.
2. Судебное разбирательство. Объект считают самовольно построенным, находят нарушения санитарных и других норм.

Баня без регистрации не может быть подаренной, проданной или сдана в аренду.

На каких землях можно зарегистрировать недвижимость?

В некоторых случаях самовольная постройка не подлежит регистрации, даже если на то есть добрая воля гражданина. Закон «о дачах» разграничил землю на огороды и сады. На участках, отведенных под грядки, можно возводить только легкие сарайчики для хозяйственных нужд. Помывочную там соорудить не возбраняется, но исключительно в виде летнего душа.

Основательно строиться российским гражданам разрешено на:

• Участках для индивидуального жилого строительства. Выделяются жителям городских и сельских поселений.
• Участках под ЛПХ (личное хозяйство). Нарезают на сельских землях для строительства дома, подсобных и хозяйственных помещений с целью разведения сельскохозяйственных животных.
• Участках, имеющих статус садоводческих.

Требования к размещению бани на участке с учетом изменений 2019 года:

• 1 м от забора;
• 12 м от колодца, артезианской колонки;
• 8 м до любого жилья (как своего, так и соседского);
• 15 м потребуется отступить, если жилой дом деревянный;
• 22 м до природного водоема;
• 15 м до леса, 4 м до одинокого дерева; не менее 1 м до кустарника;
• 6 м от дороги.

Разрешение на возведение хозяйственных построек получать не требуется. Необходимость в этом возникает, если в вашей бане планируется больше одного этажа, жилые помещения или коммерческое использование.

Обустройство парной внутри бани своими руками (с пошаговыми фото и видео)

При планировке бани внутри под парную обычно отводится площадь, рассчитанная на одновременное присутствие в ней двух человек. Это обусловлено в первую очередь тем, что в парной организм человека подвергается перегрузкам, поэтому находиться там длительное время противопоказано. Даже у опытных парильщиков от слишком высокой влажности воздуха может возникнуть кислородное голодание.

Чтобы обустроить русскую баню так, как предполагают национальные традиции, парную нужно оборудовать полками или скамейками, на которых можно будет париться сидя или лежа. При их установке необходимо помнить, что ноги при сидении в парной обязательно должны иметь опору и ни в коем случае не висеть.

Пошаговое обустройство парной в бане показано на этих фото:

Ищем подходящее место

Строительство бани по фен шуй должно производиться на строго определенном участке, если вы, конечно, хотите активизировать всю целительную силу этой постройки. Так, лучшими направлениями для бани считаются центр участка, юго-западное и восточное направление.

Центр и восток участка отвечают за здоровье, а значит, парясь в такой бане, вы неизменно будете получать прилив жизненных сил и энергии. Юго-западная часть больше подходит для дружеского общения, поэтому в бане, построенной в этой зоне, на ура будут проходить посиделки с друзьями и родственниками.

Баня по фен шуй на востоке будет совершенно безопасной: здесь вы никогда не получите ожогов, не поскользнетесь и не потеряете сознание от сильного пара. В прочем, подобные неприятности не будут вам грозить, если вы просто будете соблюдать элементарную технику безопасности.

Баня сама по себе считается «огненной» постройкой, поэтому обезопасить ее можно разместив рядом любой элемент водной стихии, например, бочку с водой, колодец или бассейн. Так энергии будут уравновешены между собой.

Лучше всего, если баня на участке по фен шуй будет выполнена из того вида дерева, которое наиболее распространено в той местности, где находятся ваши загородные «владения». При таком варианте она будет подпитываться природными силами и станет естественной частью ландшафта. Экзотические же виды дерева «чувствуют» себя чужими среди в окружении неродственной им растительности.

Способы освоения участка

Есть 3 основных метода освоения земельного надела:

Определив цель, для которой вы будете использовать свою дачу, возьмите план и начните зонировать участок. Сначала выясните локацию главных строений – домика, бани, гаража, беседки. Имейте в виду: дистанция между жилыми постройками должна составлять не меньше 6 м, а от границы с соседним участком нужен отступ хотя бы 1,5 м (минимальное допустимое расстояние – метр). Нужно учитывать, что по ГОСТу постройка должна стоять за «красной линией» – расстояние от дороги минимум 5 м, от проездов минимум 3 м.

Расположение жилых построек и хозблока вы определяете сами, но проход к дому должен быть свободным. Размещая постройки, учитывается множество факторов, таких как форма участка, глубина залегания подземных вод, траектория движения солнца по небу в течение дня и т.д. Хозпостройки ставятся на расстоянии порядка 15 метров от жилых строений.

Особенности бани 3 на 3

Построить такую небольшую баню не слишком сложно. При наличии гравия, песка не нужно даже рыть яму под фундамент. Легкая конструкция не нуждается в дополнительной опоре, если почвы устойчивые. Однако об отводе лишней жидкости подумать нужно. Хотя сама постройка будет небольшой, ее нельзя ставить вплотную к жилому помещению. По нормам расстояние между стенами таких строений должно быть не менее 15 метров, размеры парной в этом случае значения не имеют.

У малого строения много преимуществ, поэтому бани с большой площадью на стандартных придомовых или дачных участках редкость. Среди плюсов отмечают:

• минимальный расход материала;
• небольшую смету;
• малый срок строительства;
• большой выбор отопительных систем;
• малый расход ресурсов для отапливания.

В будущем площадь можно расширить, сделав небольшую открытую пристройку по типу стандартной террасы. На нее выносят зону отдыха, увеличивая пространство в парной и помывочной. Но и девяти квадратных метров хватит для отдыха 4 человек.

Недостатков у строения с такими габаритами тоже достаточно. Это необходимость грамотно выстроить внутреннее пространство и подумать о компактности каждого элемента. Теплоизоляция стен должна выполняться материалами, которые не увеличат толщину перегородок. Отопительная система устаревшего типа тоже займет слишком много места, а более практичной окажется топка или печка по индивидуальному заказу. Это может повлечь дополнительные расходы. Хотя квадратные метры достаточны для трех или четырех гостей, все же более комфортно смогут расположиться два человека. Для компаний чуть больше потребуется сноровка.

На небольшой площади нужно верно распределить метры между несколькими зонами. Большей должен быть метраж предбанника. Здесь можно раздеться, повесить полотенца, поставить столик и лавочки для отдыха. На этой же площади организуют хранение банных принадлежностей. Если в остальных помещениях человек практически не двигается, то в предбаннике нужен комфорт. Парная должна быть по размеру чуть больше помывочной

Это важно, поскольку парится вся компания обычно вместе, а в следующую комнату заходит уже по одному, ориентируясь на самочувствие. Помывочная может быть самой маленькой

При этом стоит разделить мокрую зону и сухую. Это необходимо для комфорта и для безопасности.

Сделать здание более удобным и функциональным можно, отказавшись от скоса крыши или увеличив общую высоту. Так можно «нарастить» полезную площадь, а расширение дверных проемов приведет к большему комфорту. Под парную можно будет отвести меньшее пространство, соорудив своими же руками несколько ярусов. В предбаннике получится поставить более высокие шкафы или установить вертикальные системы хранения.

Как расположить баню по фэн-шуй?

Среди современных садоводов немало приверженцев фэн-шуй — древнего китайского искусства освоения пространства. Считается, что следование постулатам этой старинной философии позволяет гармонизировать все стороны человеческой жизни, привносить в нее счастье и процветание. На вопрос, где и как расположить баню по фэн шуй, последователи этого учения рекомендуют обратиться к северной части участка. В соответствии с сеткой Багуа, север (сектор Карьеры) находится во власти стихии Воды, что предопределяет расположение здесь объектов, так или иначе связанных с водой.

Чтобы избежать «энергетической утечки» карьерных перспектив вместе со сточными водами, адепты философии фен-шуй, советуют разместить в бане изображения с любыми цветущими растениями или деревьями. Благодаря этому приему, грязная вода не сможет причинить вред сектору Карьеры, а будет «подпитывать» изображенные растения, принося тем самым в пространство положительную энергию.

Расположение бани на участке: немного о благоустройстве территории

Наряду с вопросом, как и где разместить баню на участке, следует задуматься о благоустройстве окружающего пространства. Так, территорию вокруг постройки в дальнейшем можно украсить растениями, обустроить рядом мощеную площадку или зону отдыха. Многие садоводы возводят рядом с баней террасы и уютные беседки, располагающие к безмятежному чаепитию после банных процедур.

Такую зону отдыха необходимо скрыть от посторонних людей. Для этого используют живые изгороди и посадки из низкорослых деревьев или крупных кустарников (боярышника обыкновенного, спиреи, вечнозеленого бересклета). Подойдут и малые архитектурные формы из дерева (ширмы, решетки, трельяжи), оплетенные самыми красивыми вьющимися растениями для сада – жимолостью каприфоль, клематисами, княжиками, душистым горошком или ипомеей. Высокую живую изгородь вокруг бани способны обеспечить хвойники: можжевельник, западная туя, тис, пихта.

Особенно изысканной получится территория вокруг бани, украшенная рано- и красивоцветущими растениями – например, форзицией, рододендроном, сиренью. На смену их цветению могут прийти своевременно высаженные кустарниковые лапчатки, чубушник, дейция или кустовые розы.  

Расположение дверей и окон в бане

Традиционно входная дверь в баню устанавливается с южной стороны, а окна (или одно окно в предбаннике) должны выходить на запад. Южная сторона более теплая, поэтому и вход лучше оборудовать здесь, а вид из окна на заходящее за горизонт солнце имеет скорее эстетическое значение. Но практическое назначение окон — освещать помещение и сохранять микроклимат в бане, поэтому их ориентация относительно сторон света — лишь дело вкуса. Главное, чтобы окна не нарушали теплоизоляцию помещения, поэтому рекомендуется размещать их как можно ниже, чтобы не выдувало горячий воздух, скапливающийся под потолком.

Однако именно окна чаще всего являются причиной утечки тепла. Холодный воздух проникает через щели, которые нужно тщательно законопачивать и замазывать. Можно уплотнить и загерметизировать стекла с помощью замазки, а если они закрепляются гвоздями, то и их следует покрыть слоем замазки.

Рамы окон должны быть плотно пригнаны к переплетам, и это, кстати, надежно защитит их от запотевания. Размер стекол должен строго соответствовать размеру рам, закреплять их нужно очень тщательно. Для окон бани можно использовать двойное или даже тройное остекление, но лучше всего, если это будут стеклопакеты — они очень герметичны, и в то же время в них имеются форточки, которые позволяют проветривать помещение после парения. Обычные же окна лучше делать без форточек, поскольку со временем под воздействием влаги они станут совершенно негерметичными. В деревянных рамах форточки заклинивает от разбухания и их невозможно плотно закрыть. Несмотря на отсутствие форточки, проветривать помещение все-таки будет можно с помощью специального отверстия, называемого продухом, которое делают в моечном отделении под потолком. Продух во время парения нужно закрывать и открывать уже после мытья для удаления лишней влаги из бани.

Расположение дверей в бане, как входной, так и межкомнатных, также очень важно в плане теплоизоляции. Кроме того, двери выполняют функцию вентиляционных проемов после парения

Единственное неукоснительное правило при установке всех дверей — они должны открываться наружу и на них не должно быть запоров на случай, если человеку станет плохо или случится пожар, чтобы на пути к выходу не было никаких препятствий.

Располагать входную дверь в баню можно с любой стороны, но лучше, если она будет расположена напротив топки, тогда будет удобнее заносить дрова и следить за топкой. Дверь из предбанника в моечную можно установить в любом месте — главное, чтобы она при открывании не задевала находящихся там людей. Проход в парилку по желанию может быть как через моечное отделение, так и в предбаннике.

Двери, так же, как и окна, должны быть плотно пригнаны, чтобы не было щелей.

В то же время они впитывают влагу изнутри помещения, и если они закрываются слишком полотно, их может заедать в коробке при открывании. Поэтому дверь необходимо снабдить специальными накладными уплотнителями, как в случае устройства двери в летнем душе. И еще одна хитрость — из соображений тепло-сбережения дверь для парилки лучше делать невысокой. Впрочем, эта рекомендация может относиться и к остальным дверям в бане.

Как хранить банные принадлежности?

Специалисты по фен шуй утверждают, что все мочалки, шампуни, мыло и полотенца должны храниться там, где используются. Не тащите банные принадлежности после мытья в дом – оставьте их там, где они должны быть, ведь в бане они смогут напитаться положительной энергией и в следующий раз обязательно передадут ее вам.

Но не стоит устраивать в «чистом» месте кавардак. Лучше, если у всех вещей будет свой уголок, например, маленький деревянный шкафчик с закрывающейся дверцей. Его можно повесить на той стене, где находится входная дверь.

Как видите, расположение бани на участке по фен шуй поможет вам получать истинное наслаждение от мытья, и каждый раз банные процедуру будут дарить вам прекрасное настроение и заряд бодрости.

Где лучше и как правильно расположить баню на участке: нормы СНиП

Идеальное расположение бани – на краю участка как отдельно стоящее строение. Желательно, чтобы рядом был какой-нибудь водоем, пусть даже искусственный, — это и эстетично, и безопасно. Но на небольшом участке порой приходится жестко экономить место, поэтому баню нередко пристраивают к жилому дому. Вход в нее делается непосредственно из дома или со стороны участка. При этом вход со стороны участка можно оборудовать террасой для чаепития и отдыха. Такая пристройка позволит сэкономить на канализации, водопроводе и электропроводке, поскольку все это можно совместить с коммуникациями в доме. Правда, придется более тщательно продумать пожарную безопасность и гидроизоляцию строений.

В целях экономии места, а также воды, тепла и электроэнергии там, где располагается баня, часто размещают различные садовые постройки, например, летнюю кухню или теплицу. После банной процедуры помещение полагается проветривать, и тогда тепло поступает в теплицу. Таким образом, оно используется вторично, а растениям это только пользу. То же касается и использованной во время мытья в бане воды, поскольку, обеспечив необходимое оснащение, ее можно использовать для полива в той же теплице.

Где же лучше расположить баню на своем дачном участке? В соответствии с положениями СНиП 30-02-97 минимальное расстояние от садового дома до душа, бани и сауны должно быть не менее 8 метров, а от колодца до этих сооружений — 12 метров. Эти нормы расположения бани необходимо соблюдать как на своем участке, так и в отношении построек на соседнем участке, хотя сделать это удается далеко не всегда. На случай претензий со стороны соседей по участку желательно иметь на руках санитарное согласование планируемых построек в письменном виде.

Традиционно принято строить баню на южной стороне участка, поближе к теплу. Выбирать место для нее, как и для летнего душа, лучше на возвышенности, что, благодаря естественному уклону участка, позволит устроить дренажную канализационную систему и облегчить слив воды.

Там, где вы решили расположить баню, чтобы сделать дренажную систему более эффективной, можно высадить растения или разбить сад. В этом случае и деревья в полной мере будут обеспечены влагой, и баня будет отчасти скрыта от посторонних глаз.

Вместе с тем желательно, чтобы баня просматривалась, например, из окна жилого дома

Это важно на тот случай, если придется одновременно топить баню и заниматься другими делами, присматривая за ней

Посмотрите фото правильного расположения бани на загородном участке:

Вывод

Баня считается капитальным строением, если в ней есть:

• комнаты отдыха;
• проведено электричество, отопление, вода.

Если помещение больше 50 м2, тогда нужно платить налог.

Для возведения такого строения необходимо разрешение. А по завершении строительства – регистрация в Росреестре.

Не нужно регистрировать в государственном порядке пристройку к хозяйственным постройкам, малое помещение без удобств и коммуникаций.

Для разрешения и регистрации необходимо выполнить ряд правил, собрать пакет документов. Если все сделать законно и правильно можно избежать судебных разбирательств и штрафных санкций. Надо ли нарушать закон, показано в видео:

https://youtube.com/watch?v=xVzuiG_FWdc