Ошибки при возведении кровли
Крышу каркасного дома, конечно же, также нужно собирать с точным соблюдением всех положенных технологий. Начинающим строителям зачастую бывает сложно выдержать точные размеры и пропорции всех элементов конструкции стропильной системы. В результате в каркасе кровли могут возникать разного рода перекосы.
Перед тем как приступать к утеплению крыши и набивке обрешетки, опытные строители рекомендуют новичкам обязательно проверить геометрию скатов. Игнорирование этой процедуры является одной из самых распространенных ошибок в постройке каркасного дома. Возникшие перекосы на этом этапе обязательно нужно устранить. В противном случае в последующем может не получиться правильно смонтировать кровельный материал.
Для того чтобы избежать перекосов, стропильные ноги раскраивать следует обязательно с использованием шаблона. Сделать такое приспособление можно, к примеру, из бросовой доски. Первыми при сборке стропильной системы загородного каркасного дома обычно устанавливают крайние фермы. Далее между ними натягивают шнур и монтируют промежуточные стропила, ориентируясь на него.
Каркас «естественной влажности»
Каркасный дом выгодно отличается внешней привлекательностью, экологической безопасностью и надежностью. Однако при использовании материалов с неравномерной или недостаточной просушкой (так называемых каркасов «естественной влажности») возникают проблемы — деревянные доски и брус подвергаются значительной деформации и каркасный объект усаживается.
Естественная влажность — это состояние материала, максимально приближенное к природным свойствам древесины, когда количество влаги, содержащейся в ней, практически такое же, как в деревьях, растущих в лесу. Основная причина, по которой люди всё равно выбирают строительство каркасных конструкций из такого материала — относительно дешевый каркасный дом.
При использовании каркаса «естественной влажности» возможно появление следующих проблем в дальнейшем:
- деформация в местах соединения, образование зазоров вследствие неравномерно происходящей усушки естественным путем;
- внутреннее напряжение древесины и значительная деформация досок;
- поражение необработанного материала биологическими вредителями;
Межкомнатные перекрытия из легких пористых блоков
Стены между комнатами должны обязательно быть звуконепроницаемыми. Это их основная задача. Проблемой легких пористых материалов и является повышенная слышимость.
Утепление кирпичных домов пенопластом
В советское время фундамент и стены часто утепляли пенопластом, и это ошибка. Для строительства нужно использовать материалы, равные по сроку эксплуатации. Пенопласт постепенно крошится, и в стенах и фундаменте появляются пустоты.
Грамотнее утеплять стены минеральной ватой или пеностеклом. Не экологичная минеральная вата, запечатанная в стену и качественно изолированная, не в состоянии навредить вам.
Отсутствие тепло-каналов в кирпичных стенах
При строительстве стен из кирпича нужно устраивать каналы, отводящие тепло с внешних стен в жаркий период. Летом, под солнечными лучами, дом может очень сильно нагреваться. Тепловые каналы помогают циркулировать горячему воздуху и выводить его, снимая напряжение со стен и предотвращать их растрескивание.
Типичные ошибки при строительстве деревянных и каркасных домов
Дерево — экологически чистый, хороший строительный материал. Но допущенные ошибки при возведении дома из бруса сильно влияют на срок его эксплуатации.
Покупка материала плохого качества
- Плохо просушенный материал для строительства домов из бруса дает сильную усадку. Влажность должна составлять 20%. Используйте электровлагомер для ее измерения.
- Дерево, пораженное грибком или насекомыми не подходит для строительства. Отливающее синевой дерево говорит о повреждениях плесенью. От деятельности насекомых тоже остаются следы.
- Пересушенное дерево имеет большие трещины, которые увеличиваются при эксплуатации.
- Использование досок с корой без обжига, даже для черновых полов или крыши. В коре могут жить насекомые, которые через несколько лет превратят этот материал в труху.
Несоблюдение проекта при строительстве деревянного дома
Обязательно контролируйте процесс строительства. Непрофессиональная работа приводит к множеству дефектов.
- Произвольное изменение сечения деревянных элементов, шага балок перекрытий, стропил.
- Устройство фундамента без учета инженерного проекта.
- Не поставленные в узлах сопряжения элементы соединений, указанные в проекте (болты, гвозди, скобы) ослабляют несущую конструкцию.
- Некачественно выполненная гидроизоляция. Не защищенная от влаги древесина, контактирующая с кирпичом, бетоном сокращает срок службы дома из бруса.
- Отсутствие защиты элементов деревянного дома от биоповреждений и огня.
- Нарушение безопасности при монтаже электропроводки. Она делается в специальных трубах. Места соприкосновения дерева и тепловых труб изолируются негорючим материалом.
Ошибки при устройстве крыши и кровли
- Сделанная врубка в мауэрлате для стропильной ноги накапливает влагу, что приводит к появлению грибка.
- Деревянные конструкции, соприкасающиеся с утеплителем, на время осадков не закрываются пленкой. При их увлажнении обустройство кровли невозможно до ее высыхания.
- Неправильное применение подкровельных материалов. Подкровельная пленка располагается сверху контррейки.
- Неправильное использование пленки под утеплителем для пароизоляции и микроперфорированной пленки, которая располагается над утеплителем. В случае путаницы увлажняется утеплитель и появляется конденсат.
- Не изолированное перекрытие между чердаком и жилыми комнатами приводит к намерзанию паров влажного воздуха к крыше зимой. Весной оттаявший конденсат грозит сильным потопом.
Биологические повреждения каркасного дома
Этот термин включает в себя все возможные негативные влияния на дом, которые осуществляет живая природа, а именно, паразиты, грибок, насекомые и т. д. Дерево является кормом для многих жуков, точильщиков, короедов. Поэтому его нужно обрабатывать антисептиками во избежание разрушения. Не стоит использовать уже пораженное дерево, так как это подвергает всю конструкцию риску.
Антисептики не только останавливают нашествие насекомых, но и не дают начаться гниению, плесени и другим процессам. Выбирая такое вещество, нужно учитывать, чтобы оно было не только высокотоксичным для грибка и насекомых, но и безопасным для человека, ведь дом должен остаться экологичным строением.
Еще один вредитель, часто поражающий каркасные дома – грызуны. Они способны делать дыры в деревянных структурах, поэтому от них также нужно защищаться. Для этого дерево пропитывают специальными веществами.
Самостоятельный контроль строительства дома
Чтобы построить коттедж, необходимо выполнить несколько шагов, при этом осуществляя тщательный контроль строительства загородного дома на каждом этапе.
Выбираем стройматериалы
Данный этап является наиболее важным, ведь купленные стройматериалы должны быть качественными.
Чтобы осуществлять контроль, необходимо понимать, зачем нужен и как будет использоваться тот или иной материал
Не важно, какой дом вы планируете возвести – из арматуры или пеноблоков, кирпичный, бетонный либо деревянный, выбранный материал должен подходить под технические и эксплуатационные требования.
Кроме того, в документации, например в проекте, смете или договоре на поставку стройматериалов, необходимо указать, из какого материала будут сделаны все элементы коттеджа, также следует прописать их параметры.
Контроль строительства дома заключается не в том, чтобы просто удостовериться, что на стройплощадку завезли выбранный стройматериал. Заказчику необходимо лично присутствовать, когда его будут монтировать и укладывать
Так вы исключите возможные случаи воровства. Также нередко происходят такие ситуации, когда недобросовестный подрядчик вместо качественного материала использует дешевый.
Отслеживаем, правильно ли укладывают фундамент
Без надежного фундамента невозможно построить дом. Чем качественнее основание, тем надежнее будет строение и тем дольше оно простоит, в таком коттедже будет безопасно находиться.
К сожалению, именно на данном этапе нередко случаются ошибки. Чтобы исключить подобную ситуацию, следует еще при выборе подрядчика изучить, насколько качественно строители заливают фундамент.
Как это сделать? Прежде чем подпишите договор с застройщиком, съездите на строительную площадку и посмотрите, как работает бригада.
Контролируем возведение стен дома
Прежде чем покупать строительную продукцию для стен, следует изучить основные характеристики материала и остановить свой выбор на оптимальном варианте.
У каждого стройматериала есть свои достоинства и недостатки, отличия заключаются в габаритах и весе, а также прочности, способности проводить тепло, влагоустойчивости. Немаловажную роль играет и внешний вид материала.
Чтобы коттедж получился прочный и красивый, стены должны быть возведены с соблюдением строительной технологии. Поэтому необходимо обязательно осуществлять контроль строительства собственного дома.
Следим за созданием кровли
На данном этапе необходимо отследить, чтобы гидро- и теплоизоляция были уложены правильно. В противном случае крыша начнет протекать. Во время дождя в дом станет попадать влага, при этом он будет плохо сохранять тепло внутри.
Если монтировать крышу без соблюдения технологии, в будущем придется тратить крупные суммы на отопление жилища. Наихудший вариант — дом растрескается и деформируется.
Контроль качества строительства домов должен осуществляться на каждой стадии. Ведь если, к примеру, бригада допустит даже небольшую ошибку, это приведет к тому, что весь дом разрушится. Проверяйте все: и как залили фундамент, и как выполнили отделку.
Сколько может простоять каркасный дом
Когда заказчик выбирает, из какого материала ему строить дом, он обращает внимание не только на эстетическую составляющую, но и на возможный срок эксплуатации такого здания. Каркасные технологии применяются на протяжении 200 лет
Такие дома начали строить впервые в Канаде. С тех пор идут дебаты между сторонниками и противниками этого метода строительства. Последние утверждают, что такие дома стоят до 30 лет, а сторонники говорят о немецких фахверках и американских каркасных коттеджах, стоящих более 100 лет
Каркасные технологии применяются на протяжении 200 лет. Такие дома начали строить впервые в Канаде. С тех пор идут дебаты между сторонниками и противниками этого метода строительства. Последние утверждают, что такие дома стоят до 30 лет, а сторонники говорят о немецких фахверках и американских каркасных коттеджах, стоящих более 100 лет.
Даже официальные нормативы подтверждают возможность длительной эксплуатации каркасных домов. В Госстрое указано, что в России каркасные дома имеют срок службы 75 лет, после чего их необходимо снести. Но на практике такие дома эксплуатируются и дольше.
Основные ошибки при строительстве каркасного дома
- Не используйте некачественный брус.
- Крепление обвязочного бруса без закладных деталей приводит к деформации коробки.
- Не работайте без уровня.
- Не пренебрегайте паро- и гидроизоляцией стен.
- Отсутствие прижимов утеплителя, его свободное расположение, через 5 -7 лет приведет к его просадке, ведущей к вскрытию обшивки и ремонту.
Ошибки при устройстве полов
Пружинящий пол
Аккуратно укладывайте слои пола. Пенополистирол, находящийся под бетонным слоем, может деформироваться от нагрузки. Человек со средним весом может вызвать незначительную деформацию пенополистироловой плиты. Но если он начнет на ней прыгать, то деформация будет уже ощутимой.
Функция стяжки — равномерное распределение нагрузки. Она выполнит ее, если будет достаточно толстой и правильно армированной.
Бетонная стяжка на деревянных полах
Не пытайтесь залить бетонной стяжкой деревянные полы, или сделать их «теплыми».
Дерево в процессе эксплуатации разбухает, вбирая влагу и, сжимаясь, сохнет. Стяжка, сделанная на дерево, приведет к появлению трещин или просадке.
Ошибка ожидания и накопления
Если у Вас есть участок и часть суммы на строительство дома – нужно начинать строить. На пути накопления средств всегда появляются экстренные расходы, растут цены, меняется профессиональная ситуация. Получается, время работает против вас.
Цены на недвижимость при этом нестабильны. Инвестировать деньги в свое жилье, даже маленькими частями более надежное финансовое решение, чем хранить их в банке, ведь в итоге Вы получите собственное жилье.
Мостики холода
Даже в очень утепленных каркасных домах возможно появление так называемых мостиков холода. Из-за них на стенах появляется конденсат, что приводит к плесени и разрушению деревянной конструкции. Эффект мостиков холода заключается в разности теплопроводности между утеплителем и элементами каркаса.
Эту проблему можно решить достаточно просто. Для этого необходимо строить дом с применением двух ячеистых каркасов (двойной каркас), которые располагают, сдвигая один по отношению к другому. Это очень простая технология, которая доказала свою эффективность на практике.
Второй вариант борьбы с мостиками холода – установка надежной системы тепло-, гидро- и пароизоляции.
Пугающий пример: банкротство топового застройщика
Речь идет не только о сравнительно небольших локальных компаниях, которые разоряются по причине не слишком грамотного менеджмента и недостаточной материально-технической базе. Банкротятся даже гиганты федерального масштаба, подтверждением чему является крах Урбан-Групп, менеджмент этой компании в течение последних нескольких месяцев до банкротства активно выводил деньги дольщиков на счета аффилированных компаний. Нарушения были зафиксированы уже после того, как стало известно о том, что компания не может выполнять свои обязательства, инициирована процедура банкротства и назначен временный управляющий.
Вскрылись и методы, с помощью которых выводились со счетов денежные средства, что, кстати, само по себе является занятием весьма непростым, так как уже давно существуют процедуры проверки целевого использования средств, как и органы, ответственные за проведение таких проверок. В частности, деньги отправлялись субподрядным организациям, которые выполняли определенные работы, а застройщик заключал договоры и подписывал сметные документы с весьма завышенными ценами.
В ряде случаев завышение доходило до 70-80% от среднерыночных тарифов.
Конечно, после судебного рассмотрения этих нарушений, инициированного временным управляющим, Арбитражный суд (МО) признал все эти сделки недействительными, однако стоит ли сомневаться в том, что деньги вернуть уже не получится? Скорее всего, эти компании на сегодняшний день просто прекратили свое существование, и решать проблемы будет государство, объекты достраиваются согласно «дорожной карте», разработанной специально для таких случаев. Хотя, представляется более логичным действием властей не разработка карты, а внедрение соответствующих законов и контроль их выполнения.
Отсутствие проектной документации
Проектная документация – не роскошь, она позволит существенно сэкономить финансы и время строительства. Ведь в ней указано, сколько какого материала необходимо, и на какой стадии строительства. А это даёт возможность купить только те материалы, которые действительно необходимы, причём сделать это не в спешке и подобрать их по более низкой цене.
К тому же не потребуется устраивать мозговой штурм, решая, как сделать ту или иную работу, или где должны проходить коммуникации. Ведь всё это уже зафиксировано на бумаге со всеми необходимыми размерами. Помимо этого, хороший проект избавит от конструктивных ошибок конструкции и даст рычаги контроля над строителями.
Заказать или купить проект – не очень дорогое удовольствие в сравнении с тем, сколько средств понадобится на исправление недоработок. А уж выбор готовых проектов способен удовлетворить практически любого.
Частые ошибки строителей каркасных сооружений
Чаще всего ошибки появляются на этапе планирования будущего здания. Некоторые застройщики предпочитают строить без проекта, а другие доверяют его непрофессионалам. Основные ошибки следующие:
Самовольная замена материалов. Нередко компании, которые не имеют успешной репутации, а также частные ремонтные бригады, желая сэкономить, используют более дешевый брус недостаточной степени просушивания, который начинает рассыхаться, теряет в толщине, что отображается на прочности здания. Необходимо самостоятельно контролировать все этапы строительства, чтобы исключить это.
Нежелание проводить геологические работы. Этот шаг мотивируется тем, что каркасный дом легкий, поэтому для него не нужно делать столь качественный фундамент. Клиент решает, что можно на этом сэкономить, но не учитывает, что несущая способность грунта бывает разной. И если на участке есть плывун, возможно, нужно менять место застройки или использовать другой тип фундамента
Важно делать геологические расчеты, ведь в проекте все равно будет указано требование к грунту, соответственно, претензии к проектировщику предоставить не получится.
Строительная компания может предложить как застройку под ключ, так и простое возведение каркаса. Необходимо понимать, что при более бюджетном исполнении никто не будет заботиться, где будут проходить коммуникации, поэтому данный вопрос необходимо решить самостоятельно.
Также нередкой ошибкой на этапе планирования является неполное составление сметы
В этом документе должны быть указаны все материалы и услуги, которые необходимо выполнить. Иначе можно столкнуться с тем, что строительство будет задерживаться по причине отсутствия мелочных материалов.
Если выше были перечислены ошибки при планировании строительства, то есть гораздо больше моментов, когда можно ошибиться при строительстве. Особенно это характерно для бригад, которые не имеют должной квалификации для строительства каркасных домов. Проблемы могут быть следующие:
Хаотичная установка стоек в каркасе. Чтобы установить утеплитель, нужно делать фиксированное расстояние между стйками, чаще всего оно должно равняться 60 см.
Установка верхней обвязки непосредственно после монтажа стоек одной стены. Верхнюю обвязку нужно выполнять в полном соответствии с нижней.
Неподходящий сезон для начала строительства. Очень часто строительство начинают осенью, и тогда древесина начинает напитывать влагу, что сокращает срок ее эксплуатации
В идеале строить дом нужно весной или летом.
Важно делать отмостку под фундамент, чтобы под ним не накапливалась влага и не разрушала дом.
Отсутствие надежного гидро- и пароизоляционного слоя. Многие недобросовестные строители специально не устанавливают эту пленку, чтобы сэкономить.
Установка окон прямо возле стоек каркаса
Дерево может увеличиваться или уменьшаться в размерах под действием температуры и влаги. Поэтому нужно делать щель в 2 см между ним и окном, чтобы последнее не повредилось.
Использование только саморезов в крепежах. Закрепляя уголки к древесине, многие ставят их только на саморезы. При сильной нагрузке они могут лопнуть, поэтому лучше подстраховывать конструкцию дополнительно гвоздями длиной до 90 мм.
Установка кровли до возведения фронтонов и свесов крыши. При такой ситуации обшивка этих элементов будет очень сложной.
Использование слишком толстых брусьев для каркаса. За счет того, что брусья будут очень большими, они могут больше деформироваться при избыточной влажности.
Отсутствие утепления пола нормальным утеплителем, что приводит к появлению сырости в доме.
Конечно, указанные ошибки являются лишь малой долей того, что могут сделать строители, желая сэкономить на материалах или сроках работы. Поэтому лучше не экономить и нанимать проверенную бригаду. И даже в этом случае рекомендуется контролировать работу нанятых сотрудников.
Обеспечиваем достаточную жесткость конструкции
Важным моментом является обшивка каркасной конструкции, верное выполнение которой обеспечивает устойчивость дома при боковых ветровых нагрузках. В данном случае самым верным является комплексный подход, когда обшивка каркаса выполняется плитными материалами, а также монтируются «укосины» в верхней и нижней частях обвязки. Для одноэтажного каркасного здания подойдет ОСП 9мм, если запланировано здание в 2 этажа – не менее 12 мм.
Утепляем дом правильно
Прежде всего, следует заметить, что в погоне за удешевлением стройки вы можете сильно прогадать. Особенно если будете использовать дешевый утеплитель, в том числе не подходящий по эксплуатационным характеристикам.
Прежде всего, не стоит использовать рулонные материалы для утепления вертикальных конструкций. Кроме того используемый утеплитель должен быть достаточной плотности, особенно в северных местностях и холодных регионах страны.
Самыми распространенными на сегодня являются такие типы утеплителя:
- минеральная вата,
- базальтовая вата,
- ватные утеплители иного происхождения (на основе синтепонового, древесностружечного, льняного и др. волокна).
Утепление минераловатным утеплителем выйдет несколько дешевле по сравнению с базальтовым. Однако и срок службы первого из названных утеплителей несколько меньше. Хотя производители и указывают срок разрушения минеральной ваты в утеплителе равным 50 годам, это до полного разрешения. В реальности проседать и значительно разрушаться такой утеплитель начинает уже спустя 20 использования. Для базальтовых ват срок реальной износоустойчивости составляет на 1,5-2 раза больше – 30-40 лет
Таким образом, заплатив несколько больше за утеплитель лучшего качества, вы получаете реально более долгий срок службы утеплителя, что в применении к жилому дому очень и очень важно
Относительно плотности утеплителя можно сказать, что и по этому параметру базальтовый утеплитель предпочтительнее, плотность его составляет 35 кг/м3, тогда как у минерального — 25 кг/м3.
Из всего сказанного вывод – не стоит экономить на утеплителе. Выиграв в цене один раз, в дальнейшем вы будете оплачивать растущие с каждым годом счета за отопление. Навряд ли такая ситуация вас порадует.
Как выбрать подрядчика по строительству дома
Не каждый отважится построить коттедж самостоятельно, ведь редко у кого есть опыт в данной области. Из-за постоянной занятости человек не может находиться на строительной площадке ежедневно. В таких случаях оптимальным решением будет обратиться к застройщику, нанять бригаду строителей и подрядчиков, то есть к профессионалам, которые строят загородные дома.
Чтобы правильно выбрать подрядчика, который будет возводить коттедж, следует изучить предложения от надежных компаний-застройщиков, работающих в данной сфере длительное время. У серьезной организации будет полноценный, а не одностраничный сайт. На нем вы сможете узнать, какие услуги предоставляет фирма, посмотрите фотографии уже сделанных проектов, почитаете отзывы клиентов.
Если вы решите выбрать подрядчика, обратите внимание на следующие моменты:
Отзывы о работе фирмы
Чтобы получить достоверную информацию о работе строительной компании, изучите отзывы клиентов не на официальном сайте подрядчика, а на других интернет-площадках, где люди размещают правдивую информацию.
Стоимость работ, указанная на сайте застройщика
На сайте приводится ориентировочная стоимость. Дело в том, что каждый проект индивидуален, поэтому и цена будет отличаться.
Лучше всего отправиться в офис фирмы и лично пообщаться с менеджером. Так вы узнаете, насколько отличается реальная стоимость работ от той, что указана на сайте. В случае, когда цены разнятся существенно, скорее всего, перед вами недобросовестный подрядчик.
Портфолио
Подрядчик вряд ли решится использовать поддельное портфолио. Однако, чтобы обезопасить себя, следует отправиться на стройплощадку и лично посмотреть на дома, возведением которых занимается застройщик.
Когда будете находиться на строительной площадке, посмотрите, как выглядит бригада строителей, они должны быть одеты в фирменную форму. Узнайте, временные это рабочие или постоянные
Обратите внимание на то, насколько дисциплинированно они трудятся, качественно ли выполняют работу, оцените состояние строящегося объекта и окружающей его площадки. Возможно, вы заметите, что строители работают нехотя, халатно относятся к стройматериалам и имуществу владельца дома или на объекте царит антисанитария.
Обратите внимание на эти нюансы, прежде чем решитесь на заключение договора с подрядчиком.
Договор с застройщиком
К данному документу должны быть приложены сметы, чертежи, графики, а также все необходимые расчеты
Также в договоре прописываются этапы строительства, срок сдачи объекта.
Гарантийный срок на построенный дом должен быть как минимум пять лет с момента сдачи. Даже если вы обратились в проверенную компанию, а договор выглядит максимально прозрачным и выгодным для вас, контроль строительства дома все равно должен осуществлять клиент.
Перечень работ по официальному контролю за строительством дома
Существует множество направлений контроля строительства дома. Рассмотрим, что входит в каждый из них:
1. Контроль проектной документации
Что должен проверить специалист:
- наличие необходимой документации от заказчика;
- соответствие осевых габаритов строения, указанных в проекте, тем, что получились в ходе геодезической разбивки;
- согласование проектной документации в госорганах, а также утверждение проекта;
- соблюдение границ стройплощадки, которые указаны в генеральном плане, относительно земельных сервитутов;
- перечень работ и стройматериалов, указанный в проектной документации, а также их качество, от которого зависит надежность и безопасность дома.
В случае выявления ошибок и недочетов сотрудник, осуществляющий контроль строительства дома, следит, чтобы все нарушения были исправлены.
2. Приемка геодезической сети, которая закреплена на участке
Специалист должен проследить, соответствуют ли проектные координаты тем, что перенесены на строительный участок, прочно ли закреплены геодезические знаки. По завершении проверки должен быть составлен и подписан акт приемки.
3. Проверка стройматериалов
Что должен сделать специалист по контролю:
- оценить, соответствуют ли используемые материалы, конструкции и строительная продукция стандарту качества, ТУ, есть ли техническое свидетельство, которое значится в проекте;
- проверить, есть ли у материала подтверждающая документация, правильно ли она оформлена.
Если потребуется, следует провести контрольное тестирование, которое выполняет специальная лаборатория, прошедшая аккредитацию.
Итоги проверки должны быть зафиксированы документально.
Что делать в случае, если будет выявлено, что качество стройматериалов несоответствующее:
- стройматериалы заменяют на качественные;
- характеристики материала либо строительной продукции доводят до необходимых;
- используют стройматериал с несоответствиями, предварительно согласовав это с заказчиком, проектировщиком и органами госконтроля.
Без выполнения этих шагов использовать несоответствующий материал для возведения дома нельзя.
4. Проверка качества строительных работ
Сотрудник, занимающийся строительным контролем, проверяет все этапы возведения дома, чтобы выявить технические, проектные нарушения либо несоответствия нормативам. Специалист оценивает качество работы, а также достигнутые результаты.
По завершении контроля должен быть составлен акт.
5. Проверка строительных операций, результат которых не получится оценить, если проведены дальнейшие работы
Недобросовестный застройщик может скрыть некачественно выполненную работу последующими операциями. Если сразу же не выявить допущенные ошибки, в последующем придется разбирать конструкцию дома. Это может снизить безопасность строения. Чтобы не допустить этого, специалист по контролю должен осуществить приемку скрытых работ, составив акт освидетельствования.
Благодаря контролю строительства дома можно быть уверенным, что закон будет соблюден, заказчику не придется совершать дополнительные траты, а построенный дом окажется полностью безопасным. Чтобы не пришлось исправлять допущенные нарушения, лучше выполнять регулярные проверки строительных работ и достигнутых результатов. Так как заказчик может плохо разбираться во всех нюансах строительного ремесла, следует обратиться к опытному эксперту.
Жёсткость конструкции
Немаловажным аспектом является и обшивка конструкции каркаса листовыми материалами, правильное осуществление каковой обеспечит стабильность конструкции дома при горизонтальных нагрузках от ветра. В такой ситуации наиболее правильное решение – подход комплексного характера. При таком подходе обшивка производится листовыми стройматериалами и производится монтаж дополнительных «укосин» в обвязке. Для конструкции дома из одного этажа подходит OSB толщиной 9 мм, для 2-х этажного сооружения необходимо применять OSB толщиной не меньше 12 мм, либо осуществлять зашивку конструкционными плитами 9мм. как снаружи здания, так и изнутри. Это, на наши взгляд, является оптимальным решением, т.к. в таком случае создается необходимая жесткость, а внутренние стены способны выдерживать нагрузки от различных подвесных ящиков и полок. Также нужно помнить, что нужно устаивать зашивку OSB с разбежкой стыков, т.е. верхний ряд плит сдвигать на величину не менее одного шага стоек. Такой метод существенно укрепит жесткость конструкции дома.
Ошибочная конструкция слоёв стены
Всякий стеновой слой в каркаснике обладает своим назначением. Наиболее часто совершаются следующие ошибки каркасного дома: крепление изоляции плёночного и мембранного типа не в том месте или, напротив, пропуск их в нужных местах.
Главное правило – паропроницаемость используемых стройматериалов обязана повышаться от внутренней поверхности к наружной. Тем более в половом пироге, где частенько делается не как положено: пароизоляция монтируется со стороны земли, а паропроницаемая плёнка из помещения.
Основная цель изоляции – не допустить попадания жидкости в утеплитель или намокания каркасной конструкции. А при попадании обеспечить ей максимально быстрый выход.
Внутри стена укрывается пароизоляцией, для предотвращения попадания паров жидкости из жилой комнаты в утеплитель. Снаружи крепится гидроизоляция, которая пропустит жидкость и даст возможность влажному пару покинуть утеплитель.
Неправильный выбор древесных материалов
Каркас жилых домов как правило делают из дерева. Однако встречающийся в продаже пиломатериал в подавляющем большинстве случаев обладает естественной влажностью, иначе говоря, он сырой. Чаще всего это относится к брусу, который реализуется по осени, ведь к тому моменту вся заготовленная за зиму древесина уже продана и на рынок попадает «свежая» древесина, которая не успела толком высушиться.
Таким образом при выборе древесины можно ошибиться:
- Купив недостаточно сухие древесные материалы;
- Использовав доску и брус слишком маленьких размеров, что не дает необходимый запас прочности для эксплуатационных нагрузок.
Использование дерева естественной влажности чревато серьезными последствиями: в процессе усыхания могут появится зазоры и конструкция может изменить свои первоначальные размеры и форму, древесный материал может скрутиться и деформироваться. Во время усыхания бруса из дерева его размер может измениться на 5-10 процентов поперек волокон и по ним на 0.1-0.2 процента.
Таким образом, если для возведения каркаса использовали брус, имеющий сечение в пятнадцать сантиметров, который не был просушен как следует и укладывали листы минеральной ваты в качестве утеплителя, то между ним и стойками каркаса может появится зазор в 1 сантиметр всего за год. А если брус деформировался, то он мог за это время провернуться вокруг своей оси до 15 градусов, а то и больше.
Элементы крепежа может вырвать, а отделочный листовой материал будет выкручен. Кроме того, наличие зазоров существенно ухудшает теплоизоляцию строения и усиливает вибрации.
Дабы не допустить подобное, следует использовать древесину, высушенную в специальных камерах до продажи. Еще один вариант – купить древесный материал и хранить его в сухом помещении как минимум в течении одного летнего сезона перед тем, как использовать.
Вторая ошибка – малый размер заготовок. Для каркаса требуется использовать доски с сечением как минимум 15 на 4 сантиметра. Строительство домов из более тонкого материала не даст достаточной прочности строению и таит в себе опасность.
